Kennisbank

Een asbestattest is een officieel document van OVAM dat informatie geeft over de aanwezigheid van asbest in een gebouw. Het vermeldt welke asbestverdachte of asbesthoudende materialen werden aangetroffen, in welke toestand ze zich bevinden en welke maatregelen eventueel nodig zijn om het gebouw asbestveilig te maken. Het attest wordt opgesteld op basis van een asbestinventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige.

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop of overdracht van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Vanaf 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een geldig asbestattest beschikken, ook wanneer het gebouw niet wordt verkocht.

De asbestdeskundige komt ter plaatse en onderzoekt het gebouw, de toegankelijke constructies en relevante materialen. Daarbij worden onder andere de locatie, toestand en het risico van verdachte materialen beoordeeld. Een standaard asbestattest wordt opgesteld op basis van een niet-destructief onderzoek. Muren, vloeren en andere constructies worden dus niet opengebroken om verborgen asbest op te sporen. Kleine beschadigingen kunnen wel nodig zijn voor een staalname.

Niet noodzakelijk. Een staalname wordt uitgevoerd wanneer dit nodig of aangewezen is om zekerheid te krijgen over een verdacht materiaal. Wanneer een verdacht materiaal niet wordt bemonsterd, kan het in het attest als asbestverdacht of asbesthoudend worden beoordeeld. Een laboratoriumanalyse kan uitsluitsel geven over de aanwezigheid van asbest.

Asbestveilig betekent dat er geen asbest werd aangetroffen óf dat de aanwezige asbestmaterialen bij normaal gebruik geen onaanvaardbaar risico vormen. Asbestveilig betekent dus niet automatisch asbestvrij. Er kunnen nog asbesthoudende materialen in goede staat aanwezig zijn of verborgen materialen voorkomen die tijdens een standaard niet-destructief onderzoek niet zichtbaar zijn. Een conclusie 'niet-asbestveilig' betekent niet dat een woning automatisch onbewoonbaar is of eerst volledig asbestvrij moet worden gemaakt. Het attest informeert de eigenaar en kandidaat-koper over de aangetroffen materialen, de risico's en de aanbevolen of noodzakelijke maatregelen. Het belangrijkste voor de overdracht is dat er een geldig asbestattest beschikbaar is en dat de koper correct wordt geïnformeerd.

Een nieuw attest kan nodig zijn wanneer de geldigheidstermijn is verstreken of wanneer de toestand van het gebouw wezenlijk is veranderd. Bijvoorbeeld wanneer: - nieuwe asbestmaterialen worden ontdekt; - asbesthoudende materialen worden verwijderd waardoor de toestand van het gebouw verandert; - asbestmateriaal beschadigd raakt door bijvoorbeeld brand, storm, lekkage of een andere calamiteit. Bij bepaalde gewijzigde toestanden moet het attest binnen één jaar worden geactualiseerd.

Niet altijd. Een standaard asbestattest is hoofdzakelijk gericht op het normale gebruik van het gebouw en is niet-destructief. Voor renovatie- of sloopwerken kan een aanvullend of destructief asbestonderzoek nodig zijn om ook verborgen asbestmaterialen in de werkzone op te sporen.

Ja, neem contact op via telefoon of e-mail. Zie de annuleringsvoorwaarden op de bevestigingspagina voor de exacte termijnen.

Nee. De prijsindicatie op de website toont alle gekende kostenposten. Enkel bij uitzonderlijke situaties (bv. zeer beperkte toegankelijkheid) kan een aangepaste offerte nodig zijn — dat melden we altijd vooraf.