Asbestattest verplicht: wat betekent dat voor verkopers?
Gepubliceerd op 1/1/2024
Het
asbestattest bij verkoop
Verkoopt u
een gebouw, gebouwd voor 2001? Dan moet u sinds 23 november 2022 beschikken
over een geldig asbestattest van dat gebouw. Heeft u al een asbestattest? Dan
kijkt u best eerst na of het asbestattest nog geldig is.
Bij een
verkoop moet de verkoper de koper informeren over de staat van het gebouw. Dat
gebeurt onder meer via verschillende verplichte attesten. Het asbestattest is
daar één van. De koper krijgt met het asbestattest informatie over de
aanwezigheid van asbest en over de asbestveiligheid van het gebouw.
Als u het
gebouw verkoopt via een makelaar, dan kan u de makelaar mandateren om voor u
een asbestattest te laten opmaken net zoals die ook de andere verplichte
attesten zal regelen.
Meer
informatie over de verschillende verplichte attesten bij verkoop
(Als verkoper
vindt u heel wat informatie op de website van de Vlaamse overheid)
Het
asbestattest overhandigen aan de koper
Ten laatste
op het moment van de ondertekening van de verkoopovereenkomst (compromis)
bezorgt u het asbestattest aan de koper. In de praktijk zullen geïnteresseerde
kopers wellicht het asbestattest al willen inzien bij het plaatsbezoek of
vooraleer ze een bod uitbrengen. Dat sluit ook aan bij het doel van het attest:
de kandidaat-verwerver informeren over de aanwezigheid en risico's van asbest
zodat die een geïnformeerde beslissing kan nemen.
De
verkoopovereenkomst zelf bevat volgende gegevens:
- de
vermelding dat de inhoud van het geldige asbestattest is meegedeeld aan de
verwerver
- de datum en
de unieke code van het asbestattest
- de
samenvattende conclusie van het asbestattest
Als er geen
geldig asbestattest beschikbaar is of tijdig aan de koper werd bezorgd, dan kan
de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.