Asbestattest bij verkoop van uw woning: wat moet u weten?

Verkoopt u een woning, appartement of ander gebouw met bouwjaar vóór 2001 in het Vlaamse Gewest? Dan heeft u een geldig asbestattest nodig vóór u de compromis ondertekent. Dit artikel zet de belangrijkste aandachtspunten op een rij.

Waarom is een asbestattest verplicht bij verkoop?

Sinds 23 november 2022 verplicht de Vlaamse overheid een asbestattest bij de verkoop van de meeste gebouwen van vóór 2001. Zonder geldig attest kan de notariële akte niet correct verleden worden. Dezelfde verplichting geldt bij schenking en bij inbreng van een gebouw in een vennootschap.

Wanneer moet het attest klaar zijn?

Het asbestattest moet er al zijn vóór de ondertekening van de compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst), en het nummer van het attest moet in de compromis vermeld worden. Vraag het attest dus tijdig aan — reken op zo'n 5 werkdagen na de inspectie, of 2 werkdagen bij een spoedaanvraag.

Wat als er asbest wordt aangetroffen?

Het attest zelf verplicht u niet om asbesthoudende materialen te laten verwijderen. Bij een laag risico volstaat het om de toestand te vermelden. Enkel bij een duidelijk verhoogd risico (bijvoorbeeld sterk beschadigd materiaal) wordt een sanering aanbevolen — dit lichten we altijd concreet toe in het rapport, zodat u en de koper weten waar u aan toe zijn.

Hoe vraagt u het attest aan?

Na uw aanvraag plannen we de inspectie ter plaatse in. Verkoopt u via een vastgoedmakelaar? Dan nemen we desgewenst rechtstreeks contact op met alle betrokken partijen, zodat het verkoopdossier niet vertraagt.