Asbestattest voor VME verplicht vanaf 1 januari 2027: wat moet u weten?
Gepubliceerd op 8/9/2026
OVAM heeft de voorbije weken alle verenigingen van mede-eigenaars (VME's) in Vlaanderen per brief op de hoogte gebracht: vanaf 1 januari 2027 moet elk gebouw met mede-eigendom een asbestattest hebben voor de gemene delen. Herkent u de brief en weet u niet meteen waar te beginnen? Hieronder leggen we uit wat de verplichting precies inhoudt, wie ze moet naleven en hoe u zich tijdig in orde stelt.
Wat is een asbestattest voor de gemene delen?
Een asbestattest voor de gemene delen brengt in kaart welke asbesthoudende en asbestverdachte materialen aanwezig zijn in de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw: traphallen, inkomhallen, kelders, technische lokalen, gevels en daken die toegankelijk zijn zonder een privaat deel te betreden. De gemene delen worden daarbij beschouwd als één aparte "gebouweenheid", met één attest voor het volledige gebouw — net zoals er voor een eengezinswoning of een individueel appartement een eigen attest bestaat.
Vanaf wanneer geldt dit precies?
De deadline van 1 januari 2027 is door het Vlaams Parlement goedgekeurd. Vanaf die datum moet elke VME over een geldig asbestattest voor de gemene delen beschikken. Belangrijk detail: vanaf diezelfde datum moet bij de overdracht (bijvoorbeeld de verkoop) van een individueel appartement ook een kopie van dit attest gemene delen beschikbaar zijn. Zonder een geldig attest kan de verkoop van een individueel appartement in het gebouw dus vertraging oplopen — ook als de eigenaar van dat appartement zelf niets verkeerd deed.
Wie is verantwoordelijk voor de aanvraag?
De VME is verantwoordelijk voor het aanvragen van het asbestattest voor de gemene delen, meestal via de syndicus. Dit staat los van eventuele individuele attesten die bewoners al hebben laten opmaken voor hun eigen appartement bij een eerdere verkoop — die twee zaken vullen elkaar aan, maar vervangen elkaar niet.
Waarom nu al starten?
Nu OVAM alle VME's tegelijk heeft aangeschreven, zullen veel gebouwen in dezelfde periode op zoek gaan naar een erkende asbestdeskundige. Een inspectie van de gemene delen vraagt bovendien coördinatie met bewoners en toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes — iets wat u beter ruim op voorhand plant dan in de laatste maanden voor de deadline, wanneer de capaciteit bij deskundigen krapper wordt. Neem dit onderwerp gerust mee naar de eerstvolgende algemene vergadering.
Hoe pakt u dit aan?
Als syndicus of VME-bestuurder start u met een kort intakegesprek over uw gebouw: aantal ingangen, traphallen, technische lokalen, kelders en garages. Op basis daarvan stellen we een offerte op maat op met een duidelijke prijs en planning, plannen we de inspectie in overleg met de bewoners, en levert onze erkende asbestdeskundige het attest — samen met een rapport dat u zo kunt voorleggen aan de algemene vergadering.
Andere aankomende deadlines
De verplichting voor VME's staat niet op zich: OVAM bouwt de asbestattestplicht stap voor stap verder uit, met een verplicht attest bij verhuur vanaf 2030 en voor alle eigenaars (ongeacht overdracht) vanaf 2032. Voor VME's is 1 januari 2027 voorlopig de eerstvolgende harde deadline.
Bent u syndicus of VME-bestuurder en wilt u dit voor uw gebouw(en) in orde brengen vóór de deadline? Lees meer op onze pagina over de asbestattestplicht voor VME's vanaf 2027, of vraag meteen een offerte op maat aan.