Vermijd een geblokkeerde verkoop, vraag nu het asbestattest gemene delen aan.

Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME (vereniging van mede-eigenaars) beschikken over een asbestattest van de gemene delen in mede-eigendom voor gebouwen ouder dan 2001. Bestaat er daarvoor al een asbestattest gemene delen dan moet bij elke overdracht van een privatief deel de inhoud ervan al verplicht meegedeeld worden aan de kandidaat-verwerver. Vanaf 31 december 2026 zal bij elke overdracht van een privatief deel zowel het individuele asbestattest als het asbestattest gemene delen ter beschikking moeten zijn. 

De VME is verantwoordelijk voor het tijdig beschikken over het asbestattest. Die kan daartoe een syndicus of een gebouwbeheerder mandateren. De syndicus of gebouwbeheerder informeert de VME over de deadline waarop het asbestattest moet aanwezig zijn. Hij of zij bereidt het onderzoek van de asbestdeskundige voor en verzamelt alle bewijsstukken over de gemeenschappelijk beheerde delen. De Syndicus zorgt ook voor de nodige toegangen doorheen en rond het gebouw, de gemeenschappelijke stookplaats en eventueel andere technische installaties.

Om geen blokkering van een overdracht vanaf 31 december 2026 te riskeren, moet het asbestattest gemene delen tijdig aangevraagd worden. Het is daarom verstandig nu al een asbestdeskundige aan te stellen en de asbestinventarisatie in te plannen. Zo vermijdt men lange wachttijden naarmate de deadline nadert. 

Maar er zijn nog redenen om niet te aarzelen. Waarom is het verstandig om nu al een asbestattest te laten opmaken? 

De gezondheid van de bewoners

Het asbestattest informeert over de aanwezige asbestmaterialen en hoe daarmee om te gaan. Zo kunt u de juiste maatregelen nemen om de gezondheid van de bewoners en gebruikers van het gebouw te vrijwaren. Niet alle asbestmaterialen moeten verwijderd worden; soms volstaat het om de materialen veilig te beheren zodat er geen gezondheidsrisico’s zijn. 

Volledig en correct informeren van nieuwe eigenaars 

Een nieuwe (mede-)eigenaar wil geïnformeerd zijn over alle delen van het gebouw, dus ook over de gemeenschappelijke delen zoals het dak, de traphal en het stooklokaal. 

Een betere kostprijsinschatting bij renovatie

Met het asbestattest gemene delen met aanvullend onderzoek kunt u beter inschatten welke kosten er kunnen opduiken tijdens een renovatie en onvoorziene meerkosten vermijden. 

Asbestinventaris voor werkgevers  

Als een VME zelf werknemers in dienst heeft, is ze als werkgever verplicht om over een asbestinventaris te beschikken volgens de Codex welzijn op het werk. Laat een externe werkgever zijn werknemers in opdracht van de VME werken uitvoeren in de gemene delen dan heeft die ook een Codex-asbestinventaris nodig, bijvoorbeeld voor keuringen, poetsen, onderhouds- of herstellingswerken. Een asbestattest van de gemene delen met aanvullend onderzoek is hiervoor bruikbaar als startpunt. 

De beheerplicht  

Een VME is net als iedereen die asbestmaterialen beheert, verplicht om alle maatregelen te nemen om het gevaar voor de gezondheid van de mens of voor het milieu te voorkomen of te beperken. Dit is een verplichting uit de milieuwetgeving. Het asbestattest brengt de asbestmaterialen in kaart en informeert over de te nemen maatregelen om tot een asbestveilig gebouw te komen en te voldoen aan deze beheerplicht.

bron: Ovam